如果说股票是公司上市后发行的有价证券，公募REITs可以被形象地理解为资产上市后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”，且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。

　　那基础设施公募REITs与股票债券相比，具有哪些不同点呢，我们一起来了解一下吧。

　　相对股票来说，基础设施公募REITs具有以下特点：

　　1.公募REITs市场波动相对较小

　　公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。

　　2.公募REITs收益的增长空间相对有限

　　从物业运营角度来看，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。

　　3.公募REITs具有较高的分红比例

　　公墓REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。

　　相对债券，基础设施公募REITs具有以下特点：

　　一方面，公募REITs没有固定利息回报，其收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动。

　　另一方面，公募REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营。因此，受基金管理人及资产运营管理机构能力的影响，存在由于运营等因素造成单位价值下跌的风险。